1.招标条件
本招标项目山东商务职业学院六号学生宿舍B座C座D座建设项目已由山东省发展和改革委员会以鲁发改项审[2024]328号批准建设，建设资金来自财政投资（建设单位自筹），项目出资比例为100%，招标人为山东商务职业学院。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：烟台市高新区海兴路15号，山东商务职业学院校内。
2.2建设规模：项目主要建设包括六号学生宿舍 B 、C、D座共计3栋学生宿舍，每栋建筑面积为8846.26平方米，层数6层，首层层高3.9米、其余层高3.6米。同时配套建设室外道路、铺装、绿化、综合管网等工程。
2.3计划工期：自接招标人开工令之日起至2027年7月30日前竣工。
2.4质量要求：
（1）设计质量标准：满足国家现行的工程建设的设计规范、标准、城市规划部门的有关规定以及发包人、使用方的要求等并通过相关部门的审批。
（2）设备、材料等采购质量标准：符合国家及行业标准及验收规范、强制性要求，并满足招标文件、招标人要求。
（3）施工质量标准：按照国家颁发的现行的国家标准及相关专业质量验收规范和图纸设计要求验收，本工程质量达到合格标准。
2.5招标范围：本工程范围内的施工图设计、施工、采购、验收、交付保修等工程总承包。
（1）设计内容：包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、智能化、景观绿化、配套道路、室外管线配套等所有专业及专项施工图设计，符合国家、地区、行业的规范要求、标准，满足施工需要。
（2）采购内容：项目所需的所有设备、材料、构配件等的采购及保管，包括但不限于主体结构材料、装饰装修材料、机电设备及安装材料等。
（3）施工内容：根据审查后的设计图纸和招标文件要求，完成项目的全部施工任务，包括土建施工、安装施工、装饰装修、附属配套等全部施工内容。
2.6标段划分：本项目共划分为1个标段。
2.7概算投资额：人民币13649.60万元。
3．投标人资格要求
本次招标要求投标人具备以下条件，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工能力：
3.1资质条件
（1）设计资质要求：工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。
（2）施工资质要求：投标人须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，具有有效的安全生产许可证，注册建造师数量须按照《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）规定，满足施工单位资质标准的配备要求，以开标现场在全国建筑市场监管公共服务平台查询为准。
3.2项目组人员资格要求：
（1）项目经理资格要求：①须具有相应工程建设类注册执业资格（包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等），未实施注册执业资格的，须具有高级专业技术职称，拟投入项目经理在投标截止日前6个月内被更换的，不得参加本次投标；②须担任过工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师；③熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，并具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；④不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人、施工负责人。
（2）设计负责人资格要求：须具有一级注册建筑师执业资格证书。
（3）施工负责人资格要求：须具有建筑工程专业二级及以上建造师注册证书，并具有有效的安全生产考核合格证（B证），未同时在两个或者两个以上工程项目中担任项目经理、施工项目负责人、施工负责人，拟投入施工负责人在投标截止日前6个月内被更换的，不得参加本次投标（施工负责人可由项目经理兼任，须同时满足项目经理及施工负责人的资格要求）。
注：1.一级注册建造师及一级注册建筑师须提供电子证书，执行《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的规定）、《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）的规定）。
2.注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）须提供电子证书，执行《住房城乡建设部办公厅关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》（建办厅函〔2025〕13号）。
3.3财务要求：/
3.4业绩要求：
（1）投标人业绩要求：投标人应具备2022年1月1日以来（以工程竣工验收时间为准）单项工程投资额或合同额10000万元及以上或总建筑面积21000㎡及以上房屋建筑工程的工程总承包或设计或施工项目业绩。
（2）项目经理业绩要求：项目经理应具备2022年1月1日以来（以工程竣工验收时间为准）担任过单项工程投资额或合同额10000万元及以上或总建筑面积21000㎡及以上房屋建筑工程的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或项目总监理工程师的业绩。
3.5落实政府采购政策需满足的资格要求：
为落实《关于政府采购工程落实支持中小企业发展政策的通知》（烟财〔2023〕12号）要求，本项目接受大型企业参与投标，但预留部分份额专门面向中小企业采购。本项目45%的合同份额（设备、材料或专业、劳务分包等）专门面向中小企业，其中预留给小微企业的比例为70%。采用以下一种或两种方式实施达到以上比例要求：①投标人以联合体形式参加本次招标，且联合体中中小企业承担的部分达到相应比例；②投标人将本次招标项目中的相应比例分包给一家或者多家中小企业，达到相应比例（禁止分包的工程包括：主体工程和关键工序）。
注：投标人与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系，否则其中小企业承担比例不予认可。残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策；按《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）文件规定，本项目采购标的对应的中小微企业划分标准所属行业为“建筑业”。
3.6其他要求：
信誉要求：无严重失信行为。投标人须提供信用信息报告，可通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)一“信用信息”栏目，查询并免费下载信用信息报告，也可使用具有国家认可资质的第三方信用服务机构出具的信用信息报告。执行《关于在招标投标和政府采购活动中实行应用信用信息报告制度的通知》(烟发改公管(2022)334号)。
3.7联合体要求：
本项目接受联合体投标。联合体满足要求：提供联合体各方共同投标的协议，联合体牵头人须为施工总承包单位，其他形式不接受。联合体各方含与其单位负责人为同一人或者与其存在控股、管理管理关系的不同单位，均不得以单独身份或与其他单位组成联合体参加本工程投标，联合体各方均需满足相应资格要求。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2025年11月15日00:00至2025年11月21日17:00（北京时间），登录“全国公共资源交易网（山东·烟台）/烟台市公共资源交易网”（网址：http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）下载招标文件（格式为.ztb ）；并在投标截止时间前及时关注“招标答疑”栏目；打开招标文件、制作投标文件，需要持有ca数字证书，办理或互认ca证书，请登录“下载中心”，进行相关操作。
4.2 本工程不提供纸质招标文件,不组织现场勘查和投标预备会。
4.3开标时间与地点：烟台市公共资源交易中心第三开标室
5.投标文件的递交
5.1本项目采用电子评标。
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年12月5日09时00分，地点为：烟台市公共资源交易中心第三开标室。
5.3投标文件递交方式：本项目采用网上开标，投标人无需到现场。投标人须于投标截止时间前一小时进行网上签到，并根据烟台市公共资源交易网发布的“烟台市建设工程交易平台“不见面开标系统”操作指南（投标人）”（下载地址：http://ggzyjy.yantai.gov.cn/zwgk/005002/005002002/20240403/612982.html）的相关规定进行相关操作。
5.4逾期未上传的或无法被系统读取的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
6.发布公告的媒介
本项目同时在烟台市公共资源交易网、山东省公共资源交易网、中国招标投标公共服务平台上发布。
7.其他
7.1本项目采用省内跨地市远程异地评标。
7.2本项目采用“评定分离”定标方式。执行《烟台市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标“评定分离”操作导则（修订）》（烟建建管〔2023〕2号）。
7.3潜在投标人或其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前通过本公告下方“提出异议”功能向招标人提出。招标人联系人：王腾，电话：0535-6925191；招标代理机构联系人：衣英梅、宋妙、刘华秋，电话：0535-6376876。
7.4投标人和其他利害关系人认为本工程招标投标活动不符合法律法规和规章规定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向烟台高新技术产业开发区规划国土建设局投诉，联系人：杨振东，联系电话：0535-6922257，地址：山东省烟台市高新区创业路35号。
7.5如有技术问题，请联系青岛福莱易通软件有限公司，联系电话0535-6788611、6788613。
8.联系方式
招标人：山东商务职业学院 招标代理机构：法正项目管理集团有限公司
地址：山东省烟台市高新区海兴路15号 地址：烟台市莱山区迎春大街177号润华大厦2号楼9层
邮编：264000 邮编：264000
联系人：王腾 联系人：衣英梅、宋妙、刘华秋
电 话：0535-6925191 电 话：0535-6376876
电子邮箱：/ 电子邮箱：fzytfgs@163.com
监督部门：烟台高新技术产业开发区规划国土建设局 联系方式：0535-6922257
2025年11月14日
高新区公安局